著名治疗白癜风专家 http://pf.39.net/bdfyy/dbfzl/171218/5941745.html大家好，我是天天做表的，大表姐。
上次，北京分钟寺三兄弟同室操戈隐情、真相和猜忌（上），后台收到很多业内朋友的留言和线索。
所以大表姐这几天没闲着，去天眼查、裁判文书网很多地方查了查，群众的眼睛雪亮，人民的智慧无穷，大表姐先谢谢这些不愿披露姓名的朋友。
接下来，我们一件事一件事来说清楚。
壹丨东三金茂府㎡为啥显小
大表姐上次在文末留了个尾巴，说要写写为啥东三金茂府㎡户型显小。
今天，大表姐来交作业了。
其实不是大表姐说东三金茂府㎡户型显小，是一起去踩盘的大表哥，跟小表妹都说小。
大表哥：我觉得，空间感怎么还没世茂天誉㎡做的好，多出来的50㎡不知道跑到哪里去了。
（千万别说大表姐收世茂钱了，被大表姐鞭挞的世茂天誉眼泪还没擦干呢，??世茂天誉的「错配隐忧」）
小表妹：我能弱弱的说下，跟东三金茂府相比，我更喜欢龙湖熙悦宸著吗，就西红门那个，㎡四居。
（也千万别说大表姐收龙湖钱了，龙湖也快哭了，??跟大表哥看新盘龙湖·云河玉陛，感觉有点飘）
嗯，如果一个人说显小，那可能是错觉。
但是两个人，三个人，甚至大表姐埋伏在甲方的产品设计师都说显小，就有点…
总不能大家都集体出现幻觉了吧。
别说，大表姐还真有点不信邪，户型图打出来，三棱尺拿出来，大表姐分块测算了东三金茂府㎡户型的套内面积。
金茂㎡户型面积标注
?图片来自大表姐手稿
主卧不含卫生间跟衣帽间：0.79㎡；客厅算8㎡吧；次卧套房大概1.7㎡。
北向书房、卧室、餐厅卫生间之类的加起来有81.75㎡，再加上一些边边角角的面积，套内差不多有.1㎡吧。
算算得房率，额，84%。
大表姐以为自己算错了，算了好几遍，大家如果能看出来哪里有问题，跪求私信大表姐。
东三金茂府㎡户型，得房率84%，大表姐有点懵。
因为圈里人大都知道，金茂那套科技管网系统会占用一部分建筑面积，如果没有额外赠送，得房率其实一直都不占优势。
大表姐查了北京金茂府的得房率，在78%左右，未来金茂府也差不多在77%上下。
东三金茂府这次进步这么大，直接跳涨到84%，难不成练了什么神功？
既然练了神功，那大表姐在样板间里问销售小哥哥，东三金茂府得房率是多少的时候，他那么扭扭捏捏地不肯说是为啥？
大表姐真是百思不得其解，欢迎各路人马前来解惑。
贰丨七宗罪
好了，算完得房率，东三金茂府㎡户型为啥显小的问题不仅没得到解决，还更复杂了。
大表姐只好盲猜几个原因：
一宗罪：缺乏具备仪式感的空间设计。
按理说，这么大的平米数，相对会有些仪式感的设计在里面，比如双开门，比如大宽厅，比如超大的步入式衣帽间。
东三金茂府吧，双开门不说了，因为有人说对于00㎡的平层住宅而言，双开门没必要，有这个需求的人都去买别墅了。
（天誉㎡户型双开门：mmp…）
但主卧衣帽间现场感受真的不大，看来买万住宅的人，也不配有个大点的衣帽间。
客厅面宽5.6米，绝对值不小，但放到㎡的户型尺度里，就不怎么出彩，世茂天誉㎡户型，客厅面宽也5.6米呢。
二宗罪：创造力匮乏。
东三金茂府这个㎡户型，还是传统的南向三面，进门十字动线，这个框架从广渠金茂府，一直延续到现在。
这种传统的户型框架设计，会把空间切的比较碎，整体面积不小，却缺乏大的空间尺度感。
比如，东三金茂府㎡户型整体的卧室空间，大概有83㎡，不算小，但切割成四个房间后，尺度感瞬间就弱了。
其实，之前我们也讨论过，面积大了居室是不是一定要多，是不是可以减少一间房而增大其它空间的提升品质。
但东三金茂府，结果还是多要一间房，真是无奈无奈，无奈啊。
“多间房逻辑”一直是刚需逻辑，大表姐的偶像大师扔过来一张照片，正好砸在大表姐的脸上，金粉的心碎了一地。
?图片来自大师
这让不了解金茂府的人，很可能认为东三金茂府是个郊区盘，朋友打趣说，五菱宏光老司机，看遍帝都金茂府。
这种“五菱宏光+东三金茂府”的混搭风，再配上“迭代.0新奢系美学样板间全球发布”的画面，实在太撕裂。
更让金粉大表姐崩溃的是，金茂居然打出广告：三环北京金茂府，总价万起。
?图片来自
