万科掀起新一轮并购潮
信息时报讯
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徐凤)
近日有消息称，万科将正式收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园，致电给万科相关人士，称收购至今未最终确定。但新光城市花园的项目负责人却公开表示，项目收购早于去年年底全部完成。业内人士认为，进入2011年，万科就以房企大哥的身份在广州进行率先掀起并购，这股并购潮或将持续蔓延下去。三年收购约30家公司万科热衷于并购从两年前就开始了。据了解，2009年10月，广州万科从广州南沙建投取得了广州南沙08NJY-1地块95%的股权，地价3.01亿元，折算楼面地价为1175元/平方米。同年11月18日，广州万科收购广州银业君瑞房地产开发有限公司100%股权，获得了位于花都银湖湾的圣普拉多项目，后更名为万科兰乔圣菲。同年的12月份，广州万科再度出手，以6.6亿的价格收购了新恒基集团旗下已烂尾达6年之久的项目新恒基御品，随后更名为万科天河御品。万科接手后在2010年2月以1.6万/元的均价开售。据中国清科集团研究中心日前发布报告称，去年第三季度中国并购市场共完成并购案例118宗，同比增76.1%。其中，房地产业并购案数量居首，达20起，占比16.9%，涉及金额5.8亿美元，平均并购金额289.9万美元。其中，万科以近18亿元的代价收购了27家公司。热衷并购为规避风险？在采访的过程中，不少业内专家表示，在宏观*策趋紧的环境下，越来越多中小型开发商喜欢通过被收购或者合作分成的模式，与大型开发商合作。满堂红研究部高级经理周峰认为，近来中央对地方市场的调控相当大，再通过土地一级市场去竞投新的用地，不仅不太实际而且风险相当高，于是万科并购其他有资产或土地的企业，达到双赢的结果。地产经济学家邓浩志认为，万科的并购只是土地二级市场收购项目的一种手段，收购公司的表象，实际是要收项目公司的土地储备。